Czym różni się zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi od komercyjnych?

Właściwe kontrolowanie mieszkaniami i domami to potrzebny szczegół, który gwarantuje sprawne funkcjonowanie budynków mieszkalnych, komercyjnych czy przemysłowych. Dbałość o porządek, bezpieczeństwo a także utrzymanie wartości nieruchomości wymaga od zarządcy szerokiej wiedzy a także doświadczenia w różnych aspektach zarządzania. Każda nieruchomość wymaga indywidualnego podejścia, a zarządca odpowiedzialny za jej nadzór powinno uwzględniać potrzeby właścicieli, mieszkańców czy najemców.

Współczesne kontrolowanie mieszkaniami, domami czy działkami obejmuje sporo czynności, od negocjacji umów najmu po organizowanie remontów i dbanie o obowiązujące naprawy.

W kontekście dużych osiedli mieszkaniowych czy kompleksów biurowych rola zarządcy jest w szczególności bardzo ważna, ponieważ jego celem jest organizowanie wszelkich działań związanych z utrzymaniem budynków w właściwym stanie technicznym i miłym dla oka. Kontrolowanie mieszkaniami i domami wiąże się też z aktualnym nadzorem nad finansami, w tym rozliczeniami za media, utrzymaniem czystości czy obsługą spraw administracyjnych związanych z funkcjonowaniem danej nieruchomości. Właściwie każdy zarządca nieruchomości pełni funkcję pośrednika między właścicielem a najemcami, odpowiadając za ich potrzeby, ale też zapewniając zgodność działań z obowiązującymi przepisami prawa.

Ważnym aspektem pracy zarządcy jest też współpraca z firmami zewnętrznymi, które wykonują prace remontowe, konserwacyjne czy zajmują się kontrolą stanu technicznego budynków. Także przestrzeganie przepisów dotyczących ochrony środowiska, bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz higieny sanitarnej to elementy, które zarządca musi uwzględniać we własnejej codziennej pracy. Do zadań zarządcy powinno się też przygotowywanie raportów, sporządzanie zamiarów remontowych, oraz organizowanie zebrań wspólnot mieszkaniowych, na których omawiane są ważne kwestie powiązane z utrzymaniem nieruchomości.

Również administrator nieruchomości pełni główną rolę w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania obiektów. Na prawdę często jego obowiązki pokrywają się z obowiązkami zarządcy, jednak administratorzy zazwyczaj skupiają się bardziej na aspekcie administracyjnym i organizacyjnym. Zadania związane z nadzorem nad dokumentacją, umawianiem spotkań czy zbieraniem opłat za media są szczegółami, które leżą w gestii administratora. Jego rola jest równie ważna, gdyż odpowiedzialny jest za koordynację działań związanych z obowiązującym funkcjonowaniem nieruchomości, zapewniając, że wszelkie sprawy administracyjne są realizowane w sposób zgodny z regulacjami prawnymi i oczekiwaniami właścicieli nieruchomości.

Zobacz również: Spółdzielnia.